Sťahovanie do nového podnájmu býva fajn dovtedy, kým nenarazíte na prvý väčší problém s majiteľom. Vtedy človek rýchlo zistí, že samotná zmluva je síce fajn, ale zákony chránia bývajúceho oveľa viac, než si bežne myslíme.

Prenajímateľ nemôže vstúpiť do bytu bez súhlasu

Napriek tomu, že byt nie je váš, jeho majiteľ k vám len tak prísť nemôže. Akonáhle vám odovzdá kľúče, stávate sa legálnym užívateľom priestoru a nikto cudzí nemá právo len tak vojsť dnu. Hoci je nehnuteľnosť majetkom niekoho iného, súkromie obydlia chráni ústava a žiadna domáca dohoda toto právo nemôže svojvoľne obísť. Pred každou návštevou by teda mala prebehnúť normálna dohoda a ohlásenie vopred, pričom neohlásené kontroly pod zámienkou kontroly stavu bytu sú jednoducho cez čiaru.

...

Kto platí opravy a údržbu v byte ?

Kým nájomník si platí bežné opotrebovanie a drobné opravy z vlastného vrecka, väčšie zásahy do stavby idú na majiteľov účet. Kde je hranica medzi tým, čo si človek v byte vykryje sám, a do čoho už musí investovať majiteľ, určuje aj zákon:

  • Náklady na strane nájomníka: Predstavujú drobné opravy bytu a náklady spojené s bežnou údržbou. Patria sem napríklad maľovanie, oprava podláh, vnútorných obkladov, dverí a okien vrátane kľučiek, zámkov či pevných nábytkových kovaní. Rovnako tak menšie opravy zariadení (napr. kvapkajúci kohútik, výmena tesnení) a bežná údržba spotrebičov, ak sú súčasťou prenájmu.
  • Náklady na strane majiteľa (prenajímateľa): Samotný majiteľ zodpovedá za celkový technický stav bytu a realizáciu väčších opráv. Patrí sem oprava či výmena rozvodov (voda, plyn, elektrika), ústredného kúrenia, kotlov, väčšie stavebné zásahy do stien a odstraňovanie škôd spôsobených opotrebovaním stavby.

Ak niečo v byte zničíte alebo poškodíte ako nájomník (alebo jeho návšteva či domáci miláčik) nad rámec bežného opotrebenia, celú opravu alebo náhradu škody hradíte vy, bez ohľadu na to, o aký veľký zásah ide. Veľmi veľa tiež záleží aj na tom, čo presne je uvedené v nájomnej zmluve, keďže tá môže určité pravidlá upresniť.

Výpoveď zo strany majiteľa musí mať pevné dôvody a presnú lehotu

Vyhodiť niekoho z bytu zo dňa na deň sa len tak nedá, ani keď má majiteľ zrazu pocit, že by si mohol pýtať vyšší nájom. Výpovedná lehota býva zvyčajne trojmesačná a začína plynúť až prvým dňom nasledujúceho mesiaca po doručení písomného oznámenia. Ak zmluva neobsahuje jasný a zákonný dôvod na ukončenie, majiteľ má smolu a vy tam môžete v pokoji zostať až do vypršania riadnych termínov.

Po skončení nájmu sa vracia kaucia v plnej výške

Peniaze zložené vopred neslúžia na to, aby si z nich majiteľ financoval svoje vlastné výdavky alebo bežné opotrebovanie interiéru. Ak odovzdáte byt v takom stave, v akom ste ho prevzali, akurát s miernym opotrebovaním spôsobeným normálnym žitím, celá suma musí prísť späť na váš účet. Keďže niektorí prenajímatelia skúšajú krátiť zálohy kvôli hlúpostiam, oplatí sa mať pri preberaní bytu fotky každého detailu vrátane toho, v akom stave sú nábytkové kovania a pánty na skrinku alebo podlahy.

Zvýšenie nájomného nepodlieha svojvoli majiteľa 

Nikto vám tiež nemôže len tak oznámiť, že od zajtra platíte o stovku viac, ak to nemáte čierne na bielom priamo v platnej zmluve. Každá zmena ceny vyžaduje obojstranný súhlas a podpísaný dodatok, inak ide o hrubé porušenie dohodnutých podmienok. Keď sa začne majiteľ vyhrážať zvyšovaním cien mimo pravidiel, treba sa ozvať, pretože zákony stoja na strane platiaceho nájomníka. Ani ten si však nesmie robiť, čo sa mu zapáči.

Zdroj obrázka: Ambreen/magnific.com

Nie je možné komentovať

Mohlo by sa Vám páčiť